Czym jest umowa najmu okazjonalnego?

📋 TL;DR: Umowa najmu okazjonalnego to szczególna forma umowy najmu mieszkania, w której najemca składa u notariusza oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje adres, pod który się wyprowadzi, gdy najem się zakończy. Dzięki temu w razie problemów eksmisja jest znacznie szybsza niż przy zwykłej umowie najmu.

Jedną z najczęstszych obaw właścicieli oddających mieszkanie w najem jest pytanie: "co, jeśli najemca nie będzie chciał się wyprowadzić?". Umowa najmu okazjonalnego powstała właśnie po to, żeby odpowiedzieć na tę obawę.

Czym różni się od zwykłej umowy najmu

Zwykła umowa najmu chroni głównie najemcę - wypowiedzenie i eksmisja mogą trwać miesiącami, a w niektórych przypadkach (np. w okresie ochronnym zimą) są dodatkowo utrudnione. Umowa najmu okazjonalnego jest uregulowana w ustawie o ochronie praw lokatorów i daje właścicielowi dodatkowe narzędzia prawne, których nie ma przy zwykłym najmie.

Kluczowy element: oświadczenie notarialne najemcy

Najważniejszą różnicą jest obowiązkowe oświadczenie najemcy, złożone w formie aktu notarialnego, w którym najemca:

• poddaje się dobrowolnie egzekucji i zobowiązuje się opróżnić lokal w terminie wskazanym w żądaniu właściciela,
• wskazuje inny lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia najętego lokalu,
• przedstawia zgodę właściciela tego wskazanego lokalu na zamieszkanie w nim (jeśli to nie jego własność).

Jak wygląda to w praktyce

Jeśli najemca przestaje płacić czynsz lub w inny sposób łamie warunki umowy, właściciel może szybciej doprowadzić do zakończenia najmu, ponieważ nie musi przechodzić przez pełne postępowanie eksmisyjne w sądzie - oświadczenie notarialne znacząco skraca tę drogę.

Dodatkowe wymogi formalne

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas oznaczony (maksymalnie na 10 lat) i zgłoszona przez właściciela do naczelnika urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od rozpoczęcia najmu. To formalność, o której łatwo zapomnieć, a jej pominięcie może pozbawić umowę szczególnej ochrony.

Czy to się opłaca przy każdym najmie?

Dodatkowa wizyta u notariusza i formalności zgłoszeniowe to koszt i czas, dlatego niektórzy właściciele rezygnują z tej formy przy najmie zaufanym osobom. Jednak przy najmie długoterminowym obcej osobie - a zwłaszcza gdy właściciel nie mieszka na miejscu i nie może na bieżąco reagować - umowa okazjonalna daje realne poczucie bezpieczeństwa.

Podsumowanie

Umowa najmu okazjonalnego to dodatkowe zabezpieczenie prawne dla właściciela, oparte na notarialnym oświadczeniu najemcy o poddaniu się egzekucji. Wymaga więcej formalności niż zwykła umowa najmu, ale w zamian daje szybszą i pewniejszą drogę odzyskania mieszkania w razie problemów z najemcą. Informacje powyższe mają charakter ogólny - w konkretnej sprawie warto skonsultować się z prawnikiem.