Jak rozliczyć podatek od najmu w 2026 roku?

📋 TL;DR: Najem prywatny rozliczasz ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych - 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki. Oświadczenie o wyborze formy opodatkowania składasz raz, przy pierwszym wpływie czynszu w danym roku. Termin wpłaty ryczałtu: do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymałeś czynsz.

Podatek od najmu to jedno z pierwszych pytań, jakie zadaje sobie każdy właściciel oddający mieszkanie w zarząd. Dobra wiadomość: zasady są prostsze, niż się wydaje, a przy odpowiednim przygotowaniu rozliczenie zajmuje kilka minut miesięcznie.

Ryczałt od przychodów ewidencjonowanych

Od kilku lat najem prywatny (poza działalnością gospodarczą) rozliczany jest wyłącznie ryczałtem. Nie odliczasz kosztów uzyskania przychodu - podatek płacisz od kwoty czynszu, jaką faktycznie otrzymałeś, a nie od zysku po odliczeniu kosztów.

Stawki ryczałtu w 2026 roku

• 8,5% - od przychodów do 100 000 zł rocznie
• 12,5% - od nadwyżki ponad 100 000 zł rocznie

Dla większości właścicieli wynajmujących jedno lub dwa mieszkania w Szczecinie oznacza to stawkę 8,5% przez cały rok.

Jak i kiedy złożyć oświadczenie

Wybór ryczałtu jako formy opodatkowania zgłaszasz naczelnikowi urzędu skarbowego najpóźniej do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym otrzymałeś pierwszy przychód z najmu w danym roku podatkowym. Jeśli nie zmieniasz formy opodatkowania, w kolejnych latach oświadczenie nie jest potrzebne - obowiązuje automatycznie, dopóki go nie zmienisz.

Terminy wpłat

Ryczałt wpłacasz samodzielnie, bez wezwania z urzędu, do 20. dnia miesiąca za miesiąc poprzedni (a za grudzień - w terminie złożenia zeznania rocznego). Roczne zeznanie PIT-28 składasz do końca kwietnia następnego roku.

Co jeśli oddajesz nieruchomość w zarząd?

Oddanie mieszkania w zarząd firmie takiej jak Barnat Nieruchomości nie zmienia zasad opodatkowania - podatnikiem pozostaje właściciel. Różnica jest praktyczna: w ramach usługi zarządzania najmem pilnujemy terminowości wpłat i rozliczeń za Ciebie, dzięki czemu nie musisz samodzielnie zbierać potwierdzeń przelewów i pilnować terminów.

Podsumowanie

Rozliczenie podatku od najmu sprowadza się do trzech rzeczy: wyboru ryczałtu (8,5%/12,5%), pilnowania terminu wpłaty do 20. dnia miesiąca i złożenia PIT-28 do końca kwietnia. Powyższe informacje mają charakter ogólny - w indywidualnych sprawach podatkowych warto skonsultować się z księgowym lub doradcą podatkowym.