📋 Коротко: Приватну оренду в Польщі оподатковують за фіксованою ставкою від задекларованого доходу - 8,5% до 100 000 злотих річного доходу і 12,5% з надлишку. Заяву про вибір форми оподаткування подають один раз, при першому надходженні орендної плати у відповідному році. Термін сплати: до 20-го числа місяця, що настає за місяцем отримання платежу.
Податок з оренди - одне з перших питань, яке ставить собі кожен власник, що передає квартиру в управління. Хороша новина: правила простіші, ніж здається, а за правильної підготовки розрахунок займає кілька хвилин на місяць.
Фіксована ставка від задекларованого доходу
Вже кілька років приватна оренда (поза підприємницькою діяльністю) в Польщі оподатковується виключно за фіксованою ставкою. Ви не віднімаєте витрати на отримання доходу - податок сплачується з фактично отриманої суми орендної плати, а не з прибутку після вирахування витрат.
Ставки податку у 2026 році
- 8,5% - з доходу до 100 000 злотих на рік
- 12,5% - з надлишку понад 100 000 злотих на рік
Для більшості власників, які орендують одну чи дві квартири в Щецині, це означає ставку 8,5% протягом усього року.
Як і коли подати заяву
Вибір фіксованої ставки як форми оподаткування ви повідомляєте керівнику податкової служби не пізніше 20-го числа місяця, що настає за місяцем, у якому ви отримали перший дохід з оренди у відповідному податковому році. Якщо ви не змінюєте форму оподаткування, у наступні роки нова заява не потрібна - вона діє автоматично, поки ви її не змінюєте.
Терміни сплати
Фіксований податок ви сплачуєте самостійно, без повідомлення від податкової, до 20-го числа місяця за попередній місяць (за грудень - у термін подання річної декларації). Річну декларацію PIT-28 подають до кінця квітня наступного року.
А якщо ви передаєте нерухомість в управління?
Передача квартири в управління компанії, як Barnat Nieruchomości, не змінює правил оподаткування - платником податку залишається власник. Практична різниця: у рамках послуги управління орендою ми контролюємо своєчасність платежів і розрахунків за вас, тож вам не потрібно самостійно збирати підтвердження переказів і слідкувати за термінами.
Хочете мати ясність щодо розрахунків з оренди?
При повному управлінні орендою ви маєте постійний доступ до платежів і витрат вашої нерухомості.
Безкоштовна консультація: +48 795 630 019Підсумок
Розрахунок податку з оренди зводиться до трьох речей: вибору фіксованої ставки (8,5%/12,5%), дотримання терміну сплати до 20-го числа місяця і подання PIT-28 до кінця квітня. Наведена інформація має загальний характер - у конкретних податкових питаннях варто звернутися до бухгалтера або податкового консультанта.