📋 Kurz gefasst: Private Mieteinnahmen in Polen werden pauschal versteuert - 8,5% bis 100.000 PLN Jahreseinnahmen und 12,5% auf den übersteigenden Betrag. Die Erklärung zur Wahl der Besteuerungsform reichen Sie einmalig ein, bei der ersten Mietzahlung im jeweiligen Jahr. Zahlungsfrist: bis zum 20. Tag des Monats, der auf den Monat des Zahlungseingangs folgt.
Die Mieteinnahmensteuer ist eine der ersten Fragen, die sich jeder Eigentümer stellt, der eine Wohnung in Verwaltung gibt. Die gute Nachricht: Die Regeln sind einfacher als sie scheinen, und mit der richtigen Vorbereitung dauert die Abrechnung nur wenige Minuten im Monat.
Pauschalsteuer auf erfasste Einnahmen
Seit einigen Jahren wird die private Vermietung (außerhalb einer Gewerbetätigkeit) in Polen ausschließlich pauschal versteuert. Sie ziehen keine Betriebsausgaben ab - die Steuer wird auf den tatsächlich erhaltenen Mietbetrag berechnet, nicht auf den Gewinn nach Kostenabzug.
Pauschalsätze im Jahr 2026
- 8,5% - auf Einnahmen bis 100.000 PLN pro Jahr
- 12,5% - auf den Betrag über 100.000 PLN pro Jahr
Für die meisten Eigentümer, die eine oder zwei Wohnungen in Szczecin vermieten, bedeutet das einen Satz von 8,5% für das gesamte Jahr.
Wie und wann die Erklärung eingereicht wird
Die Wahl der Pauschalbesteuerung melden Sie dem Vorsteher des Finanzamts spätestens bis zum 20. Tag des Monats, der auf den Monat folgt, in dem Sie im jeweiligen Steuerjahr die erste Mieteinnahme erhalten haben. Wenn Sie die Besteuerungsform nicht ändern, ist in den folgenden Jahren keine neue Erklärung nötig - sie gilt automatisch weiter, bis Sie sie ändern.
Zahlungsfristen
Die Pauschalsteuer zahlen Sie selbständig, ohne Aufforderung des Finanzamts, bis zum 20. Tag des Monats für den Vormonat (für Dezember zum Zeitpunkt der Abgabe der Jahreserklärung). Die Jahreserklärung PIT-28 reichen Sie bis Ende April des Folgejahres ein.
Was, wenn Sie die Immobilie in Verwaltung geben?
Die Übergabe der Wohnung an ein Unternehmen wie Barnat Nieruchomości ändert nichts an den Besteuerungsregeln - Steuerpflichtiger bleibt der Eigentümer. Der praktische Unterschied: Im Rahmen unserer Hausverwaltung achten wir für Sie auf die Einhaltung von Zahlungsfristen und Abrechnungen, sodass Sie nicht selbst Überweisungsbestätigungen sammeln und Fristen im Blick behalten müssen.
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Die Abrechnung der Mieteinnahmensteuer besteht aus drei Dingen: Wahl der Pauschale (8,5%/12,5%), Einhaltung der Zahlungsfrist bis zum 20. des Monats und Abgabe der PIT-28 bis Ende April. Die obigen Informationen sind allgemeiner Natur - für individuelle Steuerfragen lohnt sich die Beratung durch einen Steuerberater.